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世聯行深度"染紅" 國資大橫琴圓六年前上市夢?

原作者: 黃銀橋 |原發: 時代財經

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世聯行讓渡控股權一事,在8月4日晚間塵埃落定。世聯行控股股東世聯中國與珠海大橫琴集團有限公司(以下簡稱“大橫琴”)簽署了《股份轉讓協議書之補充協議》與《股份表決權委托協議》,世聯中國擬委托大橫琴行使其持有的世聯行285,285,934股股份(占世聯行股份總數的14%)對應的表決權。


本次權益變動后,世聯中國及其一致行動人持有世聯行30.5%股權,仍為第一大股東,但擁有表決權比例降至16.5%;大橫琴仍持有世聯行15.9%股權,為第二大股東,但擁有表決權比例升至29.9%,握有世聯行控股權,世聯行的實際控制人也變更為持有大橫琴100%股權的珠海市橫琴新區國有資產監督管理委員會。


根據協議,世聯中國委托給大橫琴表決權,委托期限不得低于18個月。 在官微發布的“致世聯行同事和投資者的信”中,董事長陳勁松解釋到,無論在發展融資,還是業務標桿樹立上,(引進大橫琴)都具有里程碑意義,通過制度安排,實現國企背景,民營機制,專業團隊的愿景。


世聯行深度“染紅”


擁有珠海國資背景的大橫琴此番入主世聯行,可以說很強勢。


7月1日,第一大股東世聯中國向大橫琴轉讓世聯行9.9%股份,總代價5.65億元。7月19日,世聯行第二大股東華居天下也讓位,向大橫琴轉讓世聯行6%股份。轉讓完成后,大橫琴合計持有世聯行15.9%股權,晉升為二股東,華居天下持股跌至2.99%。至8月4日,大橫琴正式奪取世聯行控股權,從局外人到實際控股,大橫琴僅用時一個多月。


引入國資“染紅”,在房地產行業中并不少見,但把控股權也讓出去的并不常見。在回應讓渡控股權的問題時,世聯行證券部工作人員8月5日向時代財經稱,一切以公告為主,沒有更多可以透露,而陳勁松的電話則一直處于關機狀態。


至于珠海大橫琴方面,截至發稿前仍未給予時代財經郵件回復,官方電話也一直未能接通。該公司一位員工解釋,珠海大橫琴剛剛搬遷了辦公大樓,所以原辦公樓的電話號碼無人接聽。關于入股世聯行一事,其表示,有聽說過但不清楚具體原因。


在第一太平戴維斯深圳公司副董事總經理、深圳投資部主管吳??磥?,世聯行引入大橫琴并不難理解?!艾F在混合所有制很常見,國資最有錢了,世聯行現階段也需要資金?!?/p>

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜認為,世聯行作為一個房地產交易服務領域的頭部上市企業和創新性很強的企業,大橫琴在該企業遇到流動性壓力時趁機入駐并對其在大灣區的發展提供加持以形成協同,無論是對于提升世聯行的市值以獲取財務投資收益,還是作為未來珠海國資的資本運作平臺,都是有著十分現實的財務投資價值和資本層面的戰略意義。


據時代財經了解,世聯行業績從2018年走下坡路,這一年世聯行營業收入為75.33億元,同比下降8.26%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為4.16億元,同比下降58.59%,是2009年上市以來首次出現營收、利潤雙雙下滑。2019年,其營業收入為66.5億元,同比下降11.73%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為8194.23萬元,同比下降80.29%。


2020年,世聯行開始出現虧損。據最新公布的業績預告顯示,今年上半年世聯行預計虧損6500-8400萬元,去年同期為盈利6272.21萬元。


截至2020年一季度,世聯行經營性現金流錄得負值,為-2.67億元,同比下降309.5%。但債務卻迫在眉睫,期內,世聯行的流動負債為58.39億元,非流動負債1.29億元,其中短期借款18.19億元,長期借款為1.29億元,貨幣資金為23.66億元。


珠海大橫琴的上位,首先解決的也是資金問題。除了收購9.9%股權給予的5.65億元現金之外,獲得控股權后大橫琴還承諾向世聯行提供不低于5億元借款,用于支持世聯行發展物業管理、商業管理等資產管理業務。


大橫琴也有上市夢


在宣布讓渡控股權的第二天(8月5日),世聯行復牌,開盤即漲停,報收4.43元/股。


時代財經發現,大橫琴曾經有過一個上市夢,這或許是謀取世聯行控股權的原因之一。


上海清算所顯示,大橫琴曾于2019年12月24日發布一則更名公告,從“珠海大橫琴投資有限公司”更名為如今的“珠海大橫琴集團有限公司”。


歷史資料顯示,2014年6月“珠海大橫琴投資有限公司”在港交所提交了上市申請書,并有望成為首只在港上市的橫琴概念股。但赴港上市計劃最終未能成行,2015年2月份有報道稱該公司招股資料已經失效,后來也一直未重啟上市。如今控制世聯行,相當于變相實現上市。


根據彼時上市申請書,“珠海大橫琴投資有限公司”是橫琴新區開發建設的主體,承擔橫琴新區市政基礎設施(BT)項目、橫琴新區綜合開發項目、橫琴口岸及綜合交通樞紐項目、橫琴大橋二線通道工程、橫琴總部大廈項目、粵澳中醫藥產業園項目、橫琴海洋生態修復工程、橫琴新家園項目等一大批省、市、區重點項目。


不過,珠海大橫琴2020年的業績表現不算理想。一季報顯示,1-3月珠海大橫琴營業總收入為309.6萬元,同比下降27.98%,凈利潤為-1.097億元,去年同期為-3291.96萬元。


雖然跟世聯行的一手代理業務沒有太多交集,但掌握世聯行控股權的大橫琴,也即將介入到世聯行的經營管理中。


協議規定,珠海大橫琴支付完股權轉讓款之后,世聯中國需配合珠海大橫琴完成世聯中國的董事會改組,改組后的董事會由9名董事組成,包含6名非獨立董事及3名獨立董事。其中:3名非獨立董事、2名獨立董事由大橫琴提名;其余3名非獨立董事、1名獨立董事由世聯中國提名。


與此同時,珠海大橫琴同意在世聯行控制權完成變更之日起3年內維持上市公司核心管理層基本不變,珠海大橫琴及其提名的董事原則上不單方提出更換管理層的議案,以保證上市公司平穩運行。


(編輯:王星


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