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受累美國房地產業務 朗詩上半年利潤大幅下滑

原作者: 李潔 |原發: 財聯社

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朗詩綠色地產(00106.HK)最新披露的數據顯示,預期上半年利潤及歸屬于股東的溢利,將較去年同期分別下降約59%及45%。


對此,朗詩方面表示,疫情對全球經濟和金融市場造成強烈沖擊,朗詩地產美國房地產業務運營亦受一定程度的影響,主要體現在工程建設及房屋交付延期,進而影響本期收入及利潤的確認,此外疫情導致美國個別地產項目發生存貨減值,亦對公司2020年中期業績造成負面影響。


據了解,朗詩2013年進入美國市場,已在紐約、波士頓、洛杉磯、舊金山和亞利桑那等地開發項目。目前,美國業務已成為朗詩業務相當重要的板塊,去年該公司新獲取的33個項目中,位于中國的項目為24個,位于美國的項目為9個。數據顯示,2019年朗詩在美國實現物業及銷售收入約43.5億元。


不僅是H股房企,根據WIND數據顯示,目前在A股上市的已發布半年度業績預告的37家房企中,有25家預告凈利潤同比出現下降。


“由于疫情影響,大部分房企在2、3月接近零銷售,直到4月才逐漸恢復,因此對盈利肯定會有影響?!敝性禺a首席分析師張大偉告訴記者。


朗詩執行董事兼總裁黃征曾在今年3月的業績會上表示,疫情對一季度的銷售會產生一定影響,原本計劃推出的三四個項目被迫延期到二季度,但整體節奏不變,全年在國內累計供貨約630億元。


值得關注的是,在2016年-2019年房企紛紛沖千億的格局之下,朗詩的發展速度較為緩慢,2019年,其實現合同簽約銷售額約405億元,同比僅上升約6.2%。


此外,近幾年該公司在房企百強中的位置不斷下滑??硕鸱科蟀購娒麊物@示,朗詩2016年排名53名,2017年降至64位,2018排名68位,2019年為73位。截至2020年7月31日,其銷售額約159.2億元,排名進一步下滑至83位。


而對于2020年的銷售目標,朗詩管理層曾表示,希望維持之前的綜合增長率,穩中有升。


“朗詩今年想要實現銷售額的增長,肯定要超過400億元,但前7個月的銷售業績完成率有點低,接下來的5個月時間還需要加快銷售節奏?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進告訴記者。


業內人士認為,朗詩業績增長緩慢與公司戰略調整及轉型有關。2018年2月,其將“朗詩綠色地產有限公司”改為“朗詩綠色集團有限公司”,但更名不到一年半時間,朗詩便改回到原來的名字,并宣布回歸地產主航道。


“當時地產企業更名是一個潮流,為了轉型布局多元化,許多地產公司都進行了更名,但朗詩將名稱再改回‘地產’,說明房企多元化發展并不是一帆風順,也說明朗詩重回地產的決心?!币晃环康禺a分析師曾對記者指出。


2019年上半年,該公司對戰略布局進行了調整,將處于虧損期的長租公寓業務及非地產開發業務進行了剝離。今年3月,該公司管理層亦發生變更,黃征出任總裁,蔣超獲委任為公司執行董事及常務副總裁。


對于未來的發展規劃,該公司董事局主席兼執行董事田明在今年3月業績會上表示,“朗詩在財務上始終是穩健派,我們可以發展得慢一點,但是要確保安全?!?/p>

數據顯示,截至2019年底,朗詩的經營活動現金流凈額為-6.75億元,同比減少150.88%。


(編輯:王星


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